Les ocupacions en les quals hi ha alteració de la convivència o de l'ordre públic o que posin en perill la seguretat o la integritat de l'immoble, són un exemple de com no només el propietari sinó també els veïns es converteixen en víctimes de les ocupacions en patir danys als seus edificis i, en alguns casos, danys personals molt greus.

Per aquest motiu, és necessari aplicar totes les eines legals a l'abast de l'Administració per lluitar contra l'ocupació; però també calen reformes normatives que permetin major eficàcia i rapidesa per desallotjar i recuperar pels seus legítims propietaris les propietats ocupades.

El Parlament de Catalunya va aprovar la Llei 1/2023, de 15 de febrer, de modificació de la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, i del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, en relació amb l'adopció de mesures urgents per afrontar la inactivitat dels propietaris en els casos d'ocupació il·legal d'habitatges amb alteració de la convivència veïnal. Aquesta norma faculta els ajuntaments a promoure desallotjaments davant ocupacions conflictives quan els propietaris grans tenidors no inicien les accions de desallotjament requerides per l'administració competent en un termini de 30 dies, l'habitatge es trobi ocupat sense el títol habilitant i d'aquesta situació s'hagi derivat una alteració de la convivència, de l'ordre públic o posi en perill la seguretat o la integritat de l'immoble.

La llei se centra a donar instruments als municipis per actuar contra ocupacions quan els grans tenidors propietaris es desentenen de les seves propietats i no exerciten les accions necessàries per desallotjar-les. En aquests casos, cal tenir en compte que la comunitat de propietaris també pateix els danys i perjudicis d'aquesta activitat delictiva però, a diferència del propietari de l'habitatge, es troba indefensa, ja que no ostenta legitimació per poder desnonar l'ocupant en no ser titular de la finca ocupada.

Amb aquesta nova normativa, la comunitat de propietaris podrà iniciar un procés administratiu perquè l'Administració competent requereixi al propietari que exerciti les accions judicials pertinents per al desallotjament de l'ocupant delinqüent, sota l'advertiment que de no fer-ho en el termini d'un mes, l'Administració competent quedarà facultada per formular la demanda de desnonament a càrrec del propietari, que haurà d'assumir les despeses judicials en què hagi incorregut l'administració actuant.

De tal manera que, si el propietari no reacciona, se li podran imposar sancions que oscil·larien entre 9.000 i 90.000 euros com a infracció greu. Davant la inactivitat del propietari, l'Administració pot realitzar l'acció per substitució. Al mateix temps, aquesta sanció es pot compensar si el propietari cedeix l'habitatge per a arrendament social durant set anys, sent aquesta una decisió unilateral de l'Administració.

És per tot això que el grup municipal del PSC de l'Ajuntament de Sant Andreu de la Barca proposa l'adopció al Ple dels següents acords:

PRIMER.- INSTAR al Govern municipal a que iniciï les accions que li faculta la Llei 1/2023, de 15 de febrer, en relació amb l'adopció de mesures urgents per afrontar la inactivitat dels grans tenidors propietaris en els casos d'ocupació il·legal d'habitatges amb alteració de la convivència veïnal; exercint les accions pertinents per desallotjar els immobles ocupats que generin alteració de la convivència, de l'ordre públic o posin en perill la seguretat o la integritat de l'immoble.

SEGON.- TRASLLADAR aquests acords a les comunitats de propietaris i a les Associacions de veïns i veïnes i a qualsevol entitat que pugui tenir interès en els mateixos.

Juan Pablo Beas Fernández - Portaveu grup municipal PSC-CP - Febrer de 2024